렌트비에 포함된 항목

• 물·전기·가스 포함 여부
• 인터넷/쓰레기 처리비 포함 여부
• 주차 비용

같은 렌트비라도 포함 항목 차이로 한 달 지출이 크게 달라집니다.

계약 기간(Lease Term)

대부분 12개월이 기본이며, 조기 해지 시 Early Termination Fee가 큰 경우가 많아요. 이 부분은 꼭 문서로 확인해야 합니다.

보증금(Security Deposit)

주마다 환급 규정이 다르지만 일반적으로 30일 안에 돌려받을 수 있고, 과도한 차감은 불법입니다. 영상·사진을 찍어두는 것이 가장 확실합니다.

입주 전 집 상태(Walk-through Inspection)

• 벽 스크래치
• 카펫 오염
• 가전 상태
• 에어컨/히터 작동 여부

이 모든 걸 입주 첫날 사진·영상으로 기록해두면 나중에 분쟁 예방에 큰 도움이 됩니다.

유형 1) 존재하지 않는 집(허위 리스팅)

Craigslist·Facebook Marketplace에서 특히 많습니다. 사진은 고급 아파트인데 가격이 지나치게 싼 경우가 대표적인 신호예요.

• Zillow, Apartments.com, HotPads 같은 검증된 플랫폼 사용
• 주소 검색 후 실제 리스팅과 비교
• 비정상적으로 싼 렌트비는 일단 의심

유형 2) “입금 먼저” 요구

아직 집을 보지도 않았는데 “지금 다른 사람도 보고 있으니 계약금을 먼저 보내라”는 요구는 100% 사기입니다.

• 보증금·애플리케이션 비용은 절대 온라인 개인 계좌로 보내지 않기
• Zelle·Venmo 요구 시 즉시 중지
• 반드시 정식 오피스 또는 관리 회사(Management Company)를 통해 결제

유형 3) 진짜 집이지만 ‘리스 권한이 없는 사람’

룸메이트나 전 세입자가 본인 집처럼 광고하고 돈만 받고 잠적하는 경우가 있어요.

• 반드시 “Lease Office” 또는 “Property Manager” 이름 확인
• 계약서는 관리 회사·집주인 명의로만 작성
• HOA(타운홈)인 경우 HOA 이름 확인

유형 4) 서류 없이 계약하려는 집주인

계약서 없이 “그냥 월세만 보내면 된다”고 하는 경우는 대부분 문제가 생깁니다. 나중에 보증금 돌려받기 어렵고, 수리·관리 책임도 모호해져요.

Early Termination

중도 해지 비용이 1~2개월치 렌트비로 책정된 곳이 많습니다. 반드시 미리 체크!

Rent Increase (갱신 시 인상폭)

캘리포니아 등 일부 주는 인상폭 제한이 있지만, 텍사스·조지아 등은 제한이 거의 없어 20% 올리는 사례도 있어요.

Maintenance Responsibility (수리 책임 범위)

• 에어컨/히터
• 냉장고
• 세탁기

큰 고장은 대부분 Landlord 책임이지만, 필터 교체·소모품 등은 세입자 부담인 경우가 많습니다.

Guest Policy / Parking Policy

친구나 가족 방문 규정, 추가 주차비 규정은 실제로 분쟁이 자주 발생하는 부분입니다.

곰팡이·벌레 문제

특히 오래된 아파트는 입주 후에야 드러나는 경우가 많아요. 사진·영상 찍어 관리 회사에 이메일로 남겨 기록을 남기는 것이 중요합니다.

소음 문제

미국 아파트 구조상 위층 소음은 꽤 흔하며, “소음으로 계약 해지”는 거의 불가능합니다. 입주 전 주변을 꼭 확인하는 게 중요합니다.

보증금 과다 차감

페인트비·카펫 청소비 등을 과하게 빼는 곳이 있어 한인 커뮤니티에서도 불만이 자주 올라오는 부분입니다. 입주 사진이 가장 확실한 증거입니다.